Что такое чистовая отделка в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

• проверка отделки квартиры;
• подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Что значит чистовая отделка в новостройке: практические советы

Не только в России строятся новые комфортные дома для жителей. Вместе с квартирами граждане приобретают удобную инфраструктуру, включающую все необходимые объекты.

Зачастую строительные организации предлагают квадратные метры в новостройке с «черновой отделкой» или с «чистовой отделкой». Выбор многих собственников падает на чистовую отделку, что означает последнюю степень готовности, при которой уже можно заселяться в новостройку.

Все разновидности имеют свои особенности.

Что такое чистовая отделка квартиры?

Перед сдачей ключей от готовой квартиры жилая площадь проходит несколько стадий. Это постройка, черновая отделка, предчистовая отделка и чистовая отделка.

Последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

1. Демонтажные работы.
2. Установка окон, дверей.
3. Установка перегородок.
4. Электромонтажные работы.
5. Замена системы отопления.
6. Штукатурные работы.
7. Подготовка поверхности к отделке.
8. Облицовочные работы, установка декоративного покрытия.

В зависимости от того, что будет заменено, некоторые этапы исключаются. Этапы ремонта квартиры в новостройке также могут различаться в зависимости от того, закончена ли черновая обработка или она предназначена «под ключ».

Прежде чем приступить к планированию всего, нужно определиться с видом ремонта: косметическим или капитальным. Между собой они значительно отличаются. В первом случае происходит только замена декоративных покрытий комплексом работ по подготовке поверхности. Во втором случае происходят более глобальные изменения, в том числе перепланировка квартиры.

Заключительным этапом является удаление всех оставшихся отходов и мусора, уборка помещений и расстановка мебели, электроприборов и других предметов интерьера.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Положительные стороны покупки:

1. Имеется возможность попросить застройщика сделать планировку и ремонт до завершения строительства, поэтому он будет построен с индивидуальным подходом – это большой бонус.
2. Не нужно самостоятельно красить стены или вставлять межкомнатные двери. Нужно будет просто расставить мебель.
3. В новых домах присутствуют элементы дизайна, которые требуются в современном образе жизни: открытая кухня с обеденной зоной, гардеробная и большая мастерская и многое другое.
4. Большая финансовая выгода от новых объектов недвижимости заключается в том, что гражданину не нужно будет делать много обслуживания. С новыми приборами, сантехникой, отоплением и воздухом, можно быть свободным от ремонта в течение как минимум нескольких лет.
5. Используя новые строительные материалы, только что построенные дома обычно более энергоэффективны. Это означает потенциально более низкие счета за коммунальные услуги.
6. Новые дома и квартиры часто оснащены новейшими технологиями, встроенными в системы сигнализации, акустические системы, проводку через Интернет и кабели, что экономит много времени, денег.

Отрицательные стороны покупки:

1. Совершенно новые дома могут стоить дороже — иногда до 20%, чем аналогичные существующие дома.
2. Все те невероятные удобства, которые можно узреть в модели, могут действительно складываться. Модернизированные функции размечены в значительной степени для прибыли строительной компании и могут в конечном итоге стоить гораздо больше, чем когда-либо предполагал гражданин.
3. Многие новые строительные кварталы и застройки строятся вдали от необходимых мест назначения, таких как школы, обычные супермаркеты и торговые центры. Кроме того, если россиянин переехал в новостройку одним из первых, то фактически он будет жить в строительной зоне в течение многих лет.
4. Часто новые дома имеют меньше архитектурных деталей и очарования, чем многие старые дома.
5. Новые свойства не могут заинтересовать покупателей, которые любят много настраивать и обновлять сами. Те, кто получает удовольствие от ремонта дома или подгонки его под свои предпочтения, могут обнаружить, что совершенно новые дома не подходят.
6. Новые дома строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Если россияне ищут большой задний двор и много места между домом и соседним домом, то можно не получить этого в новом проекте.

Многие думают, что новое строительство — идеальный выбор. Но, в первую очередь необходимо учитывать множество жизненных факторов. Граждане не просто приобретают новую недвижимость с ремонтом – они приобретают дом и район.

Зависимость стоимости отделки выполненных работ от классности дома

В современной практике строительства жилых, общественных и промышленных зданий технология отделочных работ существенно изменилась.

Все более широко используются крупные сборные узлы, конструкции и детали, которые доставляются на стройплощадку в готовом виде (стеновые панели и кровельные плиты, санузлы, оконные и дверные блоки). Это существенно сокращает объемы отделочных работ после сборки.

Промышленность освоила производство ряда эффективных отделочных материалов, которые позволяют исключить самые трудоемкие процессы («мокрые» процессы) и улучшить качество отделки (облицовочные плиты, пластик, черепица и водостойкие обои).

Отделочные работы выполняются на строительных площадках с помощью различных видов механизированного оборудования (подвижного штукатурного и окрасочного оборудования, узлов для укладки полов из полимерных материалов, шпаклевочных аппаратов, полировальных машин, разглаживающих машин, распылителей краски и вибрационных насосов), которые существенно облегчить и ускорить процессы отделки зданий и сократить количество операций.

Также отделочные работы все еще очень трудоемки, и на жилищное строительство на них приходится до 35 процентов всех трудозатрат в строительно-монтажных работах.

Приобретая квартиру с отделкой в престижном районе города нужно быть готовым к тому, что цена будет выше в 2-3 раза, чем в иных районах жилой застройки. Зачастую все материалы предоставляет компания-застройщик или иная организация по договоренности (обычно с тем же застройщиком). Стоимость считают исходя из рыночной цены на используемые материалы и работы.

Мероприятия, которые необходимо выполнить при приеме квартиры с чистовой отделкой

По российским нормам права застройщик имеет право отдать ключи от квартиры гражданину уже через 7 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Это должно быть указано в правоустанавливающих документах.

Также должен быть технический план, согласованный различными инстанциями (противопожарной, жилищной, санитарной инспекцией и другими).

Вначале стоит обратить внимание на подведенные коммуникации. Это электрическая проводка, газ, отопительная система, вода (холодная, горячая).

Зачастую счетчики уже должны располагаться в нужных местах. Вода должна иметь хороший напор. Рекомендуется подвигать вентили, а также все необходимые перекрытия.

Все стены и полы должны быть выровнены. Если с застройщиком были согласованности, то обои, подвод сантехники, окна и двери должны соответствовать плану. Должны присутствовать разводки для подсоединения люстры, розеток. Слой краски должен быть равномерным, в меру ярким. Плитка должна быть ровно уложена и обработана по техническим правилам.

В стенах и полу не должно быть трещин, сколов, дыр или иных видимых недостатков. Все пороги, стыки должны быть обработаны и заделаны в соответствии с задумкой.

Окна обязательно должны быть выполнены с использованием современных материалов. Не должно быть конденсата, плесени или трещин. При закрытии или открытии дверцы не должно быть дребезжания.

Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если лист пристает к стенкам, охватываемый потоком воздуха, то весь периметр отведения не загрязнен.

Заключительным этапом осмотра является подписание акта. Если клиент компании не доволен работами строителей, то он может указать все недостатки в акте. Также в тексте возможно перечислить претензии, которые нужно срочно исправить.

После этого застройщик будет обязан устранить все недочеты до повторного осмотра. В противном случае покупатель может обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, судебный орган.

Покупатели не обязаны принимать тот объект, который ему предлагают. Также следует ознакомиться с Федеральным законом о долевом строительстве. Если клиент заплатил лишь часть стоимости, то остальную часть он имеет право внести только после полного устранения всех недостатков.

Советы от экспертов

1. Не стесняться осматривать каждый угол помещения перед приемом ключей. Подписание акта приема-передачи означает согласие гражданина с условиями.
2. По закону россияне имеют право на выбор любой компании для произведения чистого ремонта в квартире, что может обойтись дешевле.
3. Если жилье нужно приобрести за границей, то лучше нанять или попросить переводчика сопровождать сделку от начала до конца.
4. Все детали ремонта должны четко значиться в документации. Любое отступление от правил незаконно.
5. Все работы должны быть завершены, что указывается в обязательном порядке в зарегистрированных документах. Если дом не сдан еще в эксплуатацию, то человеку нужно быть очень внимательным в таких ситуациях.

Если имеются сомнения в отношении покупки новой квартиры, а деньги уже уплачены полностью или частично, то лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам. В противном случае можно получить в итоге не то, что предполагалось.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что не всегда чистовая отделка выгодна для приобретателя жилья. Ее стоимость зависит от многих факторов. Здесь имеет большое значение район застройки, класс здания, репутация самого застройщика. На рынке недвижимости подобных объектов целая масса. Граждане с любым кошельком могут позволить себе сделать нужный выбор.

Видео приемки квартиры с отделкой: