Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.
Многоквартирные и частные дома
Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это:
Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.
Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.
Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.
Стоимость ремонта
Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров:
общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
стоимость самих материалов и их доставки;
оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).
Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.
Составление сметы
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
порядкового номера;
кодов ресурсов и номеров нормативов;
наименований работ и затрат на их выполнение;
единиц измерения;
количества единиц;
стоимости единицы измерения (в рублях);
поправочных коэффициентов;
коэффициентов перерасчета;
коэффициентов зимних удорожаний;
итого затрат (в рублях).
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:
разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
разборка парапетов;
демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.
Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:
устройство парапетов;
обработка основания крыши праймером;
укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
обустройство стяжки;
устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
монтаж водосливной системы;
восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
монтаж финишного кровельного покрытия.
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.
Смета на кровлю
Составление сметы на устройство или ремонт кровли является одной из основных задач, которые следует выполнить перед началом строительно-монтажных работ.
Внимание
Что должна включать в себя смета
Если говорить детально о смете, то каждая смета должна содержать в себе следующие пункты:
№пп;
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов;
Наименование работ и затрат;
Ед. изм.;
Кол-во единиц;
Цена на единицу измерения, руб.;
Поправочные коэффициенты;
Коэффициенты зимних удорожаний;
Коэффициенты пересчета;
ВСЕГО затрат, руб.
Что такое дефектный акт
Перед началом работ по ремонту или монтажу мягкой кровли, необходимо провести детальный анализ состояния кровельного пирога под мягкую кровлю и составить дефектный акт, на основании которого в последующем и составляется смета.
Внимание
В дефектном акте не нужно указывать стоимость а только количество выявленных недочетов. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных сторон.
Пример акта:
Вы можете скачать типовой бланк дефектного акта. Заполнение его, думаю, не будет чем то сложным.
Наши специалисты готовы составить смету на любой вид кровельных работ, будь то ремонт или капитальное строительство. Звоните: +7 (916) 072-17-82
Наши работы
Примеры смет на устройство и ремонт кровли
Как показывает статистика, ежегодно на кровельные работы расходуется около 15% всех средств, которые предусмотрены на содержание жилищного фонда. Ведь именно от качества кровли зависят цены на ремонт мягкой кровли и все последующие расходы на содержание здания в целом.
Привожу примеры смет на устройство и ремонт кровли, с которыми наши специалисты сталкивались в процессе работы:
В смете на мягкую кровлю можно видеть следующие величины:
Поправочные коэффициенты – 1,00;
Коэффициенты зимних удорожаний – 1,087;
Коэффициенты пересчета – 9,16;
При этом часто задают вопрос, что такое коэффициент зимнего удорожания?
Внимание
Услуги составления сметы на ремонт кровли
Наши специалисты составляют смету с подробным описанием работ и их стоимости, которые необходимы для осуществления ремонта мягкой кровли. Звоните: +7 (916) 072-17-82.
Сейчас все более популярной становится мягкая кровля. Мы уже разбирали сравнительный анализ, какая кровля дешевле.
В устройстве мягкой кровли также приходится придерживаться подробной сметы на основе проведенного анализа и дефектного акта, в котором подробно описывается состояние кровельного покрытия.
Современная кровля представляет собой сложную конструкцию, которая имеет многослойный пирог и состоит из множества компонентов: утеплителя, пароизоляционной пленки, ветрозащиты и кровельного покрытия.
При правильной конструкции мягкой кровли обеспечивается надежная вентиляция всего подкровельного пространства и надежная защита от потери тепла и конденсата. Все эти детали обязательно должны отражаться в смете!
Смета на ремонт кровли
Существует несколько причин повреждения крыши: износ материалов, неправильная установка, внешнее механическое повреждение. Первые осадки проникают внутрь, портя потолки, стены, внутреннюю отделку. В углах комнат ежедневно собирается конденсат, позже превращающийся в плесень. При частичном повреждении количество материалов рассчитывается «на глаз», но для капитального ремонта лучше составить смету.
Факторы влияния на стоимость ремонта
При ремонте крыш разных типов и видов, учитываются особенности расхода и использования конкретных материалов. Работа профессионала по составлению сметы исключит незапланированные расходы. Следующие параметры анализируются самостоятельно для оценки примерных финансовых затрат:
Площадь повреждения;
Материалы покрытия и кровельных пирог;
Объём работ (капитальный или локальный ремонт);
Оплата услуг кровельщиков;
Необходимость использования спецтехники.
Это нужно для общего понимания и оценки финансовых возможностей, но чаще всего смету составляют сами кровельщики.
Обращение к специалисту
Жители верхних этажей и частных особняков первым делом обращаются к специалисту для оценки ущерба. Он занимается расчётом оптимального количества, материала и стоимости материалов для ремонта. Хозяева домов обычно обращаются напрямую к подрядчику, который бесплатно рассчитывает стоимость починки, включая свои услуги и материалы. Владельцы квартир подают заявку управляющей компании, содержащей дом.
Технический работник приезжает по договорённости или в определённое время. Он заполняет дефектную ведомость, на основании которой будет составляться смета починки кровли. Осматривается кровля, а для многоквартирных домов и верхние квартиры под повреждённым участком или все при капитальном ремонте. Заинтересованным жильцам желательно находиться при осмотре и предоставить фотографии повреждений.
Капитальный ремонт кровли
Специалист оставит собственникам копии дефектной ведомости, на базе которой составляется смета необходимых материалов. При использовании программы Excel или любой другой для самостоятельного составления сметы, для составления таблицы используются следующие элементы:
Номер;
Код ресурсов (при необходимости);
Работы и затраты на выполнение. Из подготовительных работ — демонтаж кровельного пирога, стяжки, разборка парапетов, снятие системы водоотвода, разборка примыканий крыши к другим конструкциям. Восстановительные работы включают обработку основания праймером, монтаж парапетов, стяжки, финишного покрытия, укладка паро- и теплоизоляции, установка водоотвода, починка дымохода и вентиляции;
Единицы измерения, их количество;
Цена за единицу измерения;
Коэффициенты перерасчёта, зимних удорожаний;
Итоговое число затрат.
Локальная смета на ремонт кровли
При частичном повреждении крыши (до 40–50%), показатели в смете останутся те же. Изменится только количество работ, итоговая стоимость, которые зависят от степени механических повреждений. Иногда нужен настолько незначительный ремонт, что смета не понадобится.
Ремонт кровли разных видов
Количество, стоимость и порядок ремонта крыши зависит от её типа и используемых в конструкции материалов. Рассмотрим самые популярные кровли, особенности составления сметы на их починку.
Ремонт плоской кровли
Починка такой поверхности требуется из-за предыдущей некачественной установки или износа гидроизоляционного слоя. Для основных работ требуются синтетические или битумные мембраны, мастики. Для покрытия мастикой не понадобится специальное оборудование, достаточно укрыть ею кровлю. Мембраны нужно наносить с помощью сварочного оборудования, что повлияет на стоимость работ.
Капитальная починка делается в случае истекания срока годности укрывающих материалов. В смете учитываются следующие подготовительные работы:
Демонтаж аэраторов, отливов, прижимов и т.д.;
Очищение мембранных слоёв;
Демонтаж стяжки;
Удаление утеплителя.
Для восстановительных работ понадобится выполнить перечисленные работы в обратном порядке с новыми материалами, количество которых берётся со старой сметы или рассчитывается по-новому.
Ремонт кровли из наплавляемых материалов
Неправильная установка или особенности климата вызывают необходимость починки крыши из наплавляемых материалов. К специалистам обращаются при обнаружении:
Трещин или разрывов;
Растений или прогнивших участков;
Смягчение мастики;
Расслоение.
Если повреждено не более 40% крыши, нет смыла делать капитальную починку. При локальном ремонте в смету вносятся расходы на монтаж заплаток или сплавления швом мембраной.
Ремонт кровли из профнастила
При протечке такого типа кровель часто достаточно подтянуть крепёжные элементы. При капитальной починке в смету включается:
Замена листов, фартуков;
Ремонт или повторный монтаж стяжки;
Проверка сточных воронок.
Для небольших механических повреждений понадобится их запайка, для глубоких царапин — водостойкая мастика, подкладки или заплатки (на 20–25 см больше отверстий). При локальном ремонте зачищаются, грунтуются заржавевшие места, отверстия заделываются пропитанной битумом паклей.
При капитальном ремонте часто требуется следующие восстановительные работы:
Замена желобков, участков стропил;
Повторный монтаж гидро-, теплотеплоизоляции;
Демонтаж повреждённых листов, установка новых.
Ремонт мягкой кровли
Локальная починка осуществляется при обнаружении расхождений стыков, мелких дыр, трещин. При этом используется горячий битум, горелка для просушки. При капитальном ремонте необходимы такие работы:
К металлическим крышам относят конструкции с финишным покрытием из меди, железа, алюминия, титан – цинка. Текущая починка таких крыш посредством установки заплаток, устранении царапин и трещин необходима, если повреждено не более 10% от общей площади.
Выполнять капитальный ремонт при более чем 50% повреждениях кровли можно несколькими способами:
Полимерной композицией — без снятия старого покрытия и без необходимости вывозить мусор по завершению услуг;
Окрашиванием в 2–3 слоя подготовленного основания.
Ремонт рулонной кровли
Необходимость починки рунной кровно часто возникает при обнаружении вздутий разных размеров. Для устранения проблемы выполняются следующие работы (вносятся в смету):
Очищение повреждённого участка от гравиевой подушки;
Подрезание мокрого рубероида и вырезка нового;
Нанесение мастики на дерево или сухой слой рубероида, заплатку;
Монтаж новых слоёв на замену старым;
Нанесение мастики на поверхность и укрытие гравием.
Ремонт шиферной кровли
Заделка локальных трещин происходит с использованием битумной смолы или герметика, самодельной мастики из олифы и мела. Листы с огромными повреждениями убираются по одному, без снимания всей кровли. Капитальный ремонт рекомендуется при повреждениях более чем 40% площади, в этом случае:
Демонтируется финишный слой;
Анализируется состояние обрешётки, стропил, паро- и теплоизоляции с заменой повреждённых участков;
Монтируется новое покрытия.
Ремонт кровли из металлочерепицы
Для устранения мелких трещин и пробоин, их зачищают и укрывают герметиком. При обнаружении крупных пробоин приходится заменять весь лист или даже скат — вырезать заплатку или подобрать оттенок цвета сложно с сохранением эстетического вида. Часто может понадобиться починка в местах примыкания, крепёжных элементов, замена паро- и гидроизоляции. При составлении сметы учитываются запасы листов для будущего ремонта.
Ремонт кровли из оцинкованной стали
Едва заметные следы ржавчины удаляются стальной щёткой, вся поверхность очищается от грязи и жира, закрашивается акриловой масляной краской. Для быстрого нанесения применяется пульверизатор, для окрашивания маленьких площадей — кисть или валик.
Трещины между листами до покраски обрабатываются и хлористым цинком соединяются с помощью паяльника. Для уменьшения затрат на ремонт, вместо пайки можно использовать современные клеи-герметики. Заплатки наносятся на повреждённые участки, если они занимают до 40% кровли. Капитальный ремонт включает:
Снятие старого покрытия;
Обновление несущих покрытий, повторная пропитка огнезащитой и септиками;
Монтаж пароизоляции;
Установка финишного покрытия, его окрашивание;
Крепление водостока.
Установка финишной кровли делается 2 методами: с использованием профнастила или фальцевым (рулонным и листовым). В первом варианте дополнительно покупаются енды, коньки и т. д. — они понадобятся для сокрытия возможных недочётов в процессе работы. Во втором варианте используется традиционная технология с соединениями листов стоячим или лежачим стыковым швом.
Для минимизации риска повреждения листов, следует включить в смету кровельные саморезы с силиконовой прокладкой под шляпкой.
Заключение
Подсчитывается общая стоимость работ и материалов. Смета отправляется руководителю управляющей квартирным домом организации на согласование. Владельцы частных домов самостоятельно оптимизируют смету с подрядчиком.
Смета на ремонт кровли: от чего зависит и как составить
После многолетнего использования любая крыша может потребовать ремонта. Но прежде чем приступить к делу, во избежание лишних затрат денежных средств, должна быть составлена смета на ремонт кровли. Аналогично любой другой смете, она позволит максимально точно рассчитать уровень предстоящих расходов и определить, по карману ли будет подобный ремонт владельцу сооружения.
От чего зависит стоимость планируемого ремонта кровли
Классический пример сметы на ремонт кровли имеет прямую зависимость ее значения от следующих параметров:
От площади подлежащей ремонту кровли: чем она больше, тем, соответственно, дороже обойдется ремонт.
От используемых материалов для кровли крыш и их стоимости.
От масштабов планируемого ремонта. К примеру, капитальный ремонт крыши будет стоить значительно дороже в сравнении с обычным устранением локальных повреждений.
Степени повреждения кровельного покрытия.
Следует помнить, что рассчитать стоимость ремонта крыши с абсолютной точностью невозможно, поскольку предвидеть каждую мелочь на практике нереально. Посему необходимо заранее подготовиться к возможным дополнительным непредвиденным затратам.
Например, такой материал, как металлочерепица обычно дает много отходов, и если не взять в учет данный факт при составлении сметы кровельного ремонта, ее попросту может не хватить, после чего придется повторно докупать не хватившее количество.
Бланк-образец сметы на кровлю
Чтобы правильно рассчитать величину сметы на кровельные работы, следует определить, как именно она должна выглядеть в конечном итоге.
На стоимость будет влиять то, каково покрытие вашей кровли – мягкое или шиферное. На цену будет влиять материал, который планируется приобрести.
Например, себестоимость покупки и укладки мягких рулонных материалов весьма привлекательна, тогда как более дорогая гибкая черепица обойдется дороже, однако при этом является более долговечной и внешне привлекательной.
Совет! Все перечисленное верно при условии самостоятельного выполнения всех ремонтных. Если же планируется задействовать наемную ремонтную бригаду, в смету необходимо также внести затраты на оплату ее труда, а также, возможно, работу используемой ее техники.
Составление сметы на ремонт кровли
Для составления сметы на ремонт кровли желательно иметь ведомость с перечнем предполагаемых работ и используемых материалов.
В такую ведомость вносят все данные о видах и объемах работ, количестве и типах требующихся материалов. Смета же позволяет перевести эти данные в денежный эквивалент, после чего рассчитать полную стоимость ремонта.
Ведомость, в свою очередь, составляется на основании дефектного акта, который формируется при детальном осмотре и анализе кровли перед началом ремонтных работ.
Если подходить более детально, то в любой смете должны содержаться следующие пункты:
Первое, что на практике должен содержать любой образец сметы на ремонт кровли капитального типа – расчет стоимости работ по подготовке к ремонту.
Пример сметы на кровельные работы
Данный вид работ предполагает возможную разборку кладки парапетных стен, разборку кровельного покрытия, демонтаж оснований и перекрытий. Каждый из перечисленных видов работ в смете должны быть обозначены соответствующими шифрами и кодами, указанными в графе сметы, специально отведенной для этих целей.
Далее переходят к составлению расчетной стоимости работ, непосредственно связанных с ремонтом кровли. В перечень подобных работ входит кладка парапетов, монтаж выравнивающих стяжек, работы по грунтовке битумной смесью бетонных оснований, возведение стропильной системы, установка на скаты крыши кровельного материала.
Указанный порядок работ отделки крыши может изменяться в зависимости от кровельного материала, предполагаемого к укладке на крышу сооружения. К примеру, если кровлю планируется покрывать листовой сталью, то такой вид работ, как правило, не предусматривает потребность в грунтовании крыши битумной смесью.
Однако вместо него в смету необходимо будет включить работы по подготовке к укладке самого кровельного материала.
По завершению внесения в смету всех работ, материалов, их количества, стоимости, а также поправочных коэффициентов, подбивается общая стоимость затрат по каждому пункту (виду работ или материалу), а затем в конце сметы просчитывают общую стоимость всех видов рабов и материалов.
Поскольку смета на кровельные работы является документом, она должна быть подписана лицом, составившим смету, и тем, кто ее проверил. Далее смета подлежит согласованию и утверждению.
Пример сметы на ремонт кровли
Любая кровля, будь она на частном или многоквартирном доме, периодически нуждается в ремонте. Любое, даже самое малое нарушение герметичности кровли может привести к тому, что протечка будет наблюдаться на верхнем этаже. Для того чтобы произвести ремонт правильно без недостатка и перерасхода материалов нужно составить смету, в которой будут четко рассчитаны все мероприятия по восстановлению и отражены затраты на них.
Перед составлением документа производится оценка состояния крыши и выполняется акт, в котором отражены результаты осмотра. Эти данные переносят на дефектную ведомость и уже на основе ее составляют смету. В данной статье раскрыта тема смет и представлен их образец.
Обязательные пункты в смете
В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.
Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:
Монтаж новых парапетов
Нанесение на основание праймера
Выравнивание стяжки
Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
Монтаж кровельного материала
Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.
Составление сметы
В первую очередь, необходимо точно определить восстановление какой крыши понадобится: мягкой, металлочерепичной, из профнастила или какой-то другой. Это нужно, чтобы составить документ в том порядке, который зависит от применяемых материалов и технологий при кровельных работах. Например, для ремонта металлической кровли из профнастила в смете будут указана замена металлических листов и сопутствующие ей действия. Здесь не будет статьи покрытия битумным слоем, так как его на такой крыше просто нет.
Также нужно определить какой вид восстановления должен производиться: капитальный или же текущий:
Сметный лист для капитального ремонта. Если нужен капитальный ремонт кровли, то заранее должна быть разработана проектная документация той организацией, которая имеет на это разрешение, то есть допуск СРО на такие строительные работы. Созданный проект станет отправной точкой в создании сметы капитального ремонта кровли.
Сметный лист при текущем ремонте. Составление сметы происходит на основе дефектной ведомости, которая составлена техническим специалистом после оценки состояния кровли. Такие сметы составляются также компанией, которая привлечена для выполнения работ по восстановлению крыши управляющей компанией. В данном случае не обязательно, чтобы у компании был допуск СРО, так как работы на технически не сложных и не опасных объектах могут производиться и без него.
Сметный лист является официальным документом и должна обязательно иметь подпись того, кто был ее составителем, а также лица, который проверил ее. После того как она составлена, ее необходимо согласовать между заказчиком и исполнителем и заверить.
Пример сметы на ремонт мягкой кровли можно посмотреть ниже:
Факторы, влияющие на стоимость
Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:
Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.
Заключение
Смета на ремонт кровли обязательно составляется для того, чтобы заказчик и исполнитель могли вести учет необходимых материалов и работ и знать их конечную стоимость. Она намного упрощает взаимодействие заказчика и исполнителя, так как нет необходимости постоянного уточнения, какие материалы необходимы, документ все регламентирует и является гарантом выполнения соответствующей работы в полном объеме.
Загрузка...
После многолетнего использования любая крыша может потребовать ремонта. Но прежде чем приступить к делу, во избежание лишних затрат денежных средств, должна быть составлена смета на ремонт кровли. Аналогично любой другой смете, она позволит максимально точно рассчитать уровень предстоящих расходов и определить, по карману ли будет подобный ремонт владельцу сооружения.
Бланк-образец сметы на кровлю
Пример сметы на кровельные работы
